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南通地產的開發模式

發布日期:2017-07-10 作者: 點擊:

    對付南通養老名目標開辟情勢也在賡續地研討和摸索。一方面實地考察了很多國內外的養老名目,對其成長情勢及特性停止了深入研討;另一方面打仗了一些籌備開辟或正在開辟的養老名目,市場的狀態和趨向。經由過程對這些國內外養老名目標梳理和自創,前景計劃研討院總結15種適應于以后國內市場的養老名目開辟情勢,盼望與人人配合探究。


與社區配合扶植

 情勢1:專門扶植綜合型南通養老社區


   綜合型南通養老社區是指為老年人供給的,包含養老室廬、養老公寓、養老舉措措施等多種棲身范例的棲身社區。社區中除無為白叟供給的棲身修建以外,還會有老年活動中間、康體中間、醫療辦事中間、老年大學等各種配套舉措措施。其開辟主體可以或許是多種多樣的,既可以或許是民營企業,也能夠或許是由當局投資停止扶植。


  綜合型養老社區的計劃計劃應斟酌白叟在棲身進程中會賡續老化這一身分——白叟最后入住時能夠身材較為康健,但跟著年紀的增加,白叟會漸漸發生照料護士必要。是以在開辟扶植時,應充足斟酌這些身分,計劃出響應情勢的棲身產物,以滿意白叟從自理到不克不及自理各階段身材狀態下的棲身必要。比方當白叟康健自理時,可以或許棲身在一樣平常的養 老室廬中;當必要較為全面的照料護士時,可以或許抉擇入住照料護士型養老公寓或養老舉措措施。


   養老地產


   平日來說,因為都邑土地資本重要,一些較大范圍的養老社區會選在都邑遠郊或郊野。此時可以或許抉擇低密度的開辟情勢,完成與郊野的情況和諧。在計劃計劃時,應注意將不同范例的棲身產物正當分區,包管各自的獨立性,防止互相滋擾。開辟大范圍綜合型養老社區時,可斟酌分期扶植,比方先扶植自理型養老室廬和部門辦事舉措措施,預留出必定的成長用地,比及一段時代后,再扶植照料護士型養老公寓及響應的配套舉措措施等等


    綜合型養老社區中應包含多種范例的養老棲身產物,和響應的配套辦事舉措措施(右圖)


情勢2:新建大型社區的同時開辟養老組團


   一些房地產開辟企業在開辟大型棲身區樓盤時,會斟酌劃分出一部門地區專門扶植養老組團。這類開辟情勢有利于動員企業轉向新的客戶群,走產物差別化道路。養老組團與社區其余組團可以或許同享配套辦事資本,低落配套舉措措施的扶植量。


   開辟時一方面應注意將老年人的比例節制在恰當的范圍內,不宜過少也不宜過量;另一方面要節制養老組團的范圍,只管即便劃分為一個個小型棲身組團,以營建社區的歸屬感。


養老地產


   養老室廬接近中間貿易區安排,扶植比例節制在必定范圍內(如右圖中的計劃方法)


情勢3:通俗社區中配建各種養老產物


養老地產

  

    據調研,很多六七十歲、身材較為康健的白叟都邑幫助后代照料下一代,白叟必要與后代住的近一些。而為了防止因為生涯習氣差別而發生抵觸,白叟和后代更樂意抉擇離開但附近棲身。是以通俗社區中配建一些養老棲身產物,可滿意白叟與后代在統一社區就近棲身的必要。這類“全齡社區”的棲身理念可以或許較好的相符中國現階段國情,將會是較受歡迎的一種養老棲身情勢。


   通俗社區中可配建的老年室廬和公寓示意圖(右圖)。


   通俗社區中可配建的老年室廬范例主要有老小戶室廬、白叟公用室廬等。老小戶室廬指統一樓層中相鄰或相近的兩套室廬,或許統一單位內上基層相鄰的兩套室廬,此中一套為白叟棲身,另一套為后代家庭住。白叟公用室廬套型是指將通俗室廬樓棟中的一部門套型停止適老化計劃,比方增加扶手、滿意輪椅通暢必要、斟酌照料護士職員陪住等。計劃時應注意依據住戶的購買力來節制套型總面積,特別是老年室廬的套型面積不宜過大,倡議以50~60平方米的一居室、兩居室為主。如許能力滿意白叟與后代配合購房的訴求。


    通俗社區中還可以或許配建養老公寓,其運營方法大抵可分為出租或發售兩種。養老公寓平日為社區中專門的樓棟,其棲身工具既可以或許是自理白叟也能夠或許是必要照料護士的白叟。在計劃計劃時,倡議將養老公寓接近小區收支口或社區邊緣安排,一方面職員、車輛(比方救護車)收支近便,另一方面養老公寓底層可設置對外貿易或大眾舉措措施,統籌對外運營,同時也便于對養老公寓停止。

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